Systematization of interaction between the customer and the contractor responsible for the overhaul work

Introduction.

The technical condition of residential houses remains a severe challenge in the present-day phase of the socio-economic development of the Russian Federation. Apartment houses become obsolete in the process of operation; they suffer from physical wear and tear; therefore, the monitoring of their technical condition and timely performance of the work, needed to eliminate any defects in the structural elements of buildings, is needed to ensure the proper maintenance of apartment houses. The scope of work, performed within the framework of overhauls, has been gradually shrinking. The sources of funding the renovation, caused by the wear and tear, are scarce, since real estate owners were permitted not to pay the overhaul charges.

Materials and methods.

The co-authors analyze versatile elements of the system of interaction between the customer and the contractor in the course of overhauling the common property of apartment houses. The co-authors have identified the main connections that govern interaction between the customer and the contractor at the stages of building examination, identification of the types of work to be performed, drafting the project budget, coordinating overhaul assignments, developing the project documentation, entering into contracts, etc.

Results.

Systematized processes of interaction between the customer and the contractor that performs the overhaul of common property in apartment buildings can serve as the basis for the methodology that regulates the processes of organizing and performing the overhaul of common property in apartment buildings.

Conclusions.

The customer is responsible for the timely high-quality overhaul of common property in apartment buildings, namely, the establishment of an overhaul fund, keeping track of the target contributions made by the co-owners, entering into a contractual relationship with a contractor and executing construction supervision. Processes of interaction between the customer and the contractor are regulated by organizational factors and parameters, although they are not limited to scheduled stages, therefore, it is impossible to assess their duration and impact on each stage of work.

1. Ватин Н.И., Немова Д.В., Рымкевич П.П., Горшков А.С. Оценка прогнозируемых сроков окупаемости работ по утеплению фасадов при капитальном ремонте жилых зданий первых массовых серий // Кровельные и изоляционные материалы. 2015. № 6. С. 33-39.

2. Газизов Р.М., Елисеев Д.В. Договорные отношения регионального оператора в сфере капитального ремонта по формированию фонда капитального ремонта // Евразийский юридический журнал. 2017. № 3 (106). С. 177-180.

3. Гинзбург А.В. Технологии информационного моделирования жизненного цикла объекта капитального строительства // Актуальные проблемы строительной отрасли и образования : сб. докл. Первой национальной конф. М., 2020. С. 936-939.

4. Король Е.А. Развитие методологии формирования нормативной базы в области эксплуатации зданий и сооружений и модернизация образовательных программ // Вестник МГСУ. 2017. Т. 12. № 10 (109). С. 1082-1089. DOI: 10.22227/1997-0935.2017.10.1082-1089.

5. Король О.А. Концептуальные основы формирования нормативной базы капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов // БСТ: Бюллетень строительной техники. 2018. № 11 (1011). С. 20-21.

6. Король О.А., Кузнецов Г.С. Многокритериальный анализ мероприятий при проведении капитального ремонта многоквартирных жилых домов // Недвижимость: экономика, управление. 2017. № 1. С. 57-61.

7. Котова Л.О., Король Е.А. Инновационные технологии капитального ремонта многоквартирных жилых домов // Строительство - формирование среды жизнедеятельности: XXI Международная науч. конф. : сб. мат. семинара «Молодежные инновации». М., 2018. С. 341-344.

8. Луянен М. Законодательные проблемы обеспечения надлежащего содержания и ремонта многоквартирных домов с частной собственностью на квартиры // Вопросы государственного и муниципального управления. 2011. № 1. С. 53-80.

9. Ширшиков Б.Ф., Фатуллаев Р.С. Проблемы отбора подрядных организаций для выполнения капитального ремонта многоквартирных жилых зданий // Промышленное и гражданское строительство. 2014. № 7. С. 59-61.

10. Шрейбер К.А., Шрейбер А.А. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов: контроль за деятельностью региональных операторов // Государственный аудит. Право. Экономика. 2017. № 3-4. С. 153-159.

11. Babich I., Sheludchenkova A., Borkovska V., Tsegelnik N., Grytsay O. Accounting and analysis of equipment overhaul costs // Studies of Applied Economics. 2021. Vol. 38. Issue 4. DOI: 10.25115/eea.v38i4.4047

12. Chelyshkov P., Volkov S.A., Babushkin E.S. Analysis of world and domestic experience in the use of XML schemas in the implementation of information interaction during maintaining the information model of a capital construction object // IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2021. Vol. 1030. P. 012067. DOI: 10.1088/1757-899X/1030/1/012067

13. Dombrowski U., Sendler M. Konfiguration der Planung und Steuerung von Instandhaltungsaufträgen // ZWF Zeitschrift für wirtschaftlichen Fabrikbetrieb. 2018. Vol. 113. Issue 7-8. Pp. 497-502. DOI: 10.3139/104.111944

14. Dombrowski U., Sendler M., Supke-Zeilinga K. Durchlaufzeitreduzierung in der Reparatur hochwertiger Investitionsgüter // ZWF Zeitschrift fuer Wirtschaftlichen Fabrikbetrieb. 2018. Vol. 113. Issue 1-2. Pp. 46-51. DOI: 10.3139/104.111856

15. Kamili U.A., Nurcahyo R., Farizal. Supply Chain Effect to Environment of Maintenance, Repair and Overhaul (MRO) Industry // 2020 IEEE 7th International Conference on Industrial Engineering and Applications (ICIEA). 2020. Pp. 469-473. DOI: 10.1109/ICIEA49774.2020.9102079

16. Король О.А., Старостин А.К. Сравнительный анализ технических параметров лифтового оборудования при замене на стадиях текущего и капитального ремонта объектов недвижимости // Недвижимость: экономика, управление. 2018. № 2. С. 64-68. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=35594987

17. Lujić R., Barković D., Jukić J. Minimizing the pessimistic time of activity in overhaul project // Tehnicki vjesnik - Technical Gazette. 2019. Vol. 26. Issue 2. DOI: 10.17559/TV-20180410114808

18. Mailyan A., Shushunova N. Optimization of the organizational and technological models of the construction and installation works according to the criterion of minimum duration // E3S Web of Conferences. 2020. Vol. 164. P. 08019. DOI: 10.1051/e3sconf/202016408019

19. Petrosyan R., Mailyan A. Determination of the optimal option for production of the convex cost function // E3S Web of Conferences. 2020. Vol. 164. P. 09039. DOI: 10.1051/e3sconf/202016409039

20. Sheina S.G., Girya L.V., Vinogradova E.V., Sobolevskiy A. Methodology for a comprehensive analysis of the construction projectsʼ accidents causes at various stages of their life cycle // IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2020. Vol. 913. P. 042032. DOI: 10.1088/1757-899X/913/4/042032

21. Soemadi K., Iskandar B.P., Taroepratjeka H. Optimal overhaul-replacement policy for a multi-degraded repairable system sold with warranty // Journal of Industrial Engineering International. 2019. Vol. 15. Issue S1. Pp. 153-164. DOI: 10.1007/s40092-019-00327-x

22. Zavadskas E.K., Turskis Z., Šliogerienė J., Vilutienė T. An integrated assessment of the municipal buildings’ use including sustainability criteria // Sustainable Cities and Society. 2021. Vol. 67. Pp. 102708. DOI: 10.1016/j.scs.2021.102708