Систематизация процессов взаимодействия заказчика и подрядной организации, осуществляющих проведение капитального ремонта

Введение.

Сегодня на этапе социально-экономического развития Российской Федерации серьезной проблемой остается ситуация с жилищным фондом. В процессе эксплуатации многоквартирные дома (МКД) подвергаются моральному и физическому износу, поэтому мониторинг их технического состояния и своевременное проведение работ, необходимых для устранения всех неисправностей конструктивных элементов зданий, необходимы для надлежащего содержания МКД. Масштабы капитального ремонта общего имущества в МКД постоянно сокращались, фактически не было создано источников средств, чтобы уменьшить накопленный износ жилья, собственники помещений были освобождены от платежей на капитальный ремонт.

Материалы и методы.

За основу взято исследование различных элементов в системе взаимодействия заказчика и подрядной организации при капитальном ремонте общего имущества в МКД. Установлены основные связи, регламентирующие процессы взаимодействия заказчика и подрядной организации на стадиях осуществления обследования, определения видов работ, составления сметы, согласования проведения капитального ремонта, разработки проектной документации, заключения договоров и т.д.

Результаты.

Выполненная систематизация процессов взаимодействия заказчика и подрядной организации может служить основой для формирования методической базы, регулирует процессы организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.

Выводы.

На заказчика возлагается ответственность за проведение своевременного и качественного капитального ремонта общего имущества в МКД, а именно формирование фонда капитального ремонта, учет целевых взносов собственников, привлечение подрядной организации и строительный контроль. Процессы взаимодействия заказчика и подрядной организации регламентированы организационными факторами и параметрами, но не ограничены регламентными сроками отдельных этапов, что не позволяет оценить их продолжительность в целом и влияние на каждый этап работ.

1. Ватин Н.И., Немова Д.В., Рымкевич П.П., Горшков А.С. Оценка прогнозируемых сроков окупаемости работ по утеплению фасадов при капитальном ремонте жилых зданий первых массовых серий // Кровельные и изоляционные материалы. 2015. № 6. С. 33-39.

2. Газизов Р.М., Елисеев Д.В. Договорные отношения регионального оператора в сфере капитального ремонта по формированию фонда капитального ремонта // Евразийский юридический журнал. 2017. № 3 (106). С. 177-180.

3. Гинзбург А.В. Технологии информационного моделирования жизненного цикла объекта капитального строительства // Актуальные проблемы строительной отрасли и образования : сб. докл. Первой национальной конф. М., 2020. С. 936-939.

4. Король Е.А. Развитие методологии формирования нормативной базы в области эксплуатации зданий и сооружений и модернизация образовательных программ // Вестник МГСУ. 2017. Т. 12. № 10 (109). С. 1082-1089. DOI: 10.22227/1997-0935.2017.10.1082-1089.

5. Король О.А. Концептуальные основы формирования нормативной базы капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов // БСТ: Бюллетень строительной техники. 2018. № 11 (1011). С. 20-21.

6. Король О.А., Кузнецов Г.С. Многокритериальный анализ мероприятий при проведении капитального ремонта многоквартирных жилых домов // Недвижимость: экономика, управление. 2017. № 1. С. 57-61.

7. Котова Л.О., Король Е.А. Инновационные технологии капитального ремонта многоквартирных жилых домов // Строительство - формирование среды жизнедеятельности: XXI Международная науч. конф. : сб. мат. семинара «Молодежные инновации». М., 2018. С. 341-344.

8. Луянен М. Законодательные проблемы обеспечения надлежащего содержания и ремонта многоквартирных домов с частной собственностью на квартиры // Вопросы государственного и муниципального управления. 2011. № 1. С. 53-80.

9. Ширшиков Б.Ф., Фатуллаев Р.С. Проблемы отбора подрядных организаций для выполнения капитального ремонта многоквартирных жилых зданий // Промышленное и гражданское строительство. 2014. № 7. С. 59-61.

10. Шрейбер К.А., Шрейбер А.А. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов: контроль за деятельностью региональных операторов // Государственный аудит. Право. Экономика. 2017. № 3-4. С. 153-159.

11. Babich I., Sheludchenkova A., Borkovska V., Tsegelnik N., Grytsay O. Accounting and analysis of equipment overhaul costs // Studies of Applied Economics. 2021. Vol. 38. Issue 4. DOI: 10.25115/eea.v38i4.4047

12. Chelyshkov P., Volkov S.A., Babushkin E.S. Analysis of world and domestic experience in the use of XML schemas in the implementation of information interaction during maintaining the information model of a capital construction object // IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2021. Vol. 1030. P. 012067. DOI: 10.1088/1757-899X/1030/1/012067

13. Dombrowski U., Sendler M. Konfiguration der Planung und Steuerung von Instandhaltungsaufträgen // ZWF Zeitschrift für wirtschaftlichen Fabrikbetrieb. 2018. Vol. 113. Issue 7-8. Pp. 497-502. DOI: 10.3139/104.111944

14. Dombrowski U., Sendler M., Supke-Zeilinga K. Durchlaufzeitreduzierung in der Reparatur hochwertiger Investitionsgüter // ZWF Zeitschrift fuer Wirtschaftlichen Fabrikbetrieb. 2018. Vol. 113. Issue 1-2. Pp. 46-51. DOI: 10.3139/104.111856

15. Kamili U.A., Nurcahyo R., Farizal. Supply Chain Effect to Environment of Maintenance, Repair and Overhaul (MRO) Industry // 2020 IEEE 7th International Conference on Industrial Engineering and Applications (ICIEA). 2020. Pp. 469-473. DOI: 10.1109/ICIEA49774.2020.9102079

16. Король О.А., Старостин А.К. Сравнительный анализ технических параметров лифтового оборудования при замене на стадиях текущего и капитального ремонта объектов недвижимости // Недвижимость: экономика, управление. 2018. № 2. С. 64-68. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=35594987

17. Lujić R., Barković D., Jukić J. Minimizing the pessimistic time of activity in overhaul project // Tehnicki vjesnik - Technical Gazette. 2019. Vol. 26. Issue 2. DOI: 10.17559/TV-20180410114808

18. Mailyan A., Shushunova N. Optimization of the organizational and technological models of the construction and installation works according to the criterion of minimum duration // E3S Web of Conferences. 2020. Vol. 164. P. 08019. DOI: 10.1051/e3sconf/202016408019

19. Petrosyan R., Mailyan A. Determination of the optimal option for production of the convex cost function // E3S Web of Conferences. 2020. Vol. 164. P. 09039. DOI: 10.1051/e3sconf/202016409039

20. Sheina S.G., Girya L.V., Vinogradova E.V., Sobolevskiy A. Methodology for a comprehensive analysis of the construction projectsʼ accidents causes at various stages of their life cycle // IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2020. Vol. 913. P. 042032. DOI: 10.1088/1757-899X/913/4/042032

21. Soemadi K., Iskandar B.P., Taroepratjeka H. Optimal overhaul-replacement policy for a multi-degraded repairable system sold with warranty // Journal of Industrial Engineering International. 2019. Vol. 15. Issue S1. Pp. 153-164. DOI: 10.1007/s40092-019-00327-x

22. Zavadskas E.K., Turskis Z., Šliogerienė J., Vilutienė T. An integrated assessment of the municipal buildings’ use including sustainability criteria // Sustainable Cities and Society. 2021. Vol. 67. Pp. 102708. DOI: 10.1016/j.scs.2021.102708