Вариативность совмещения работ при капитальном ремонте зданий

Введение. Капитальный ремонт зданий представляет собой комплексный процесс, охватывающий широкий спектр ремонтно-строительных процессов. Для достижения максимальной эффективности важно правильно планировать и управлять ресурсами, учитывать специфику объектов, условия и особенности выполняемых работ. Необходимо исследовать и внедрить методы совмещения работ, позволяющие сократить продолжительность капитального ремонта, снизить затраты на ремонтно-строительное производство.

Материалы и методы. Применены современные подходы к проектированию организационно-технологических моделей производства капитального ремонта. Разработаны алгоритмы расчета параметров, включая определение интенсивности потребления ресурсов, продолжительности выполнения работ и условий взаимосвязи процессов. Особое внимание уделено методикам оценки организационных перерывов и модулей, позволяющих эффективно распределять трудовые и материальные ресурсы.

Результаты. Предложенные методики позволяют оптимизировать процессы капитального ремонта путем рационального распределения ресурсов и совмещения работ. Использование совмещенных потоков для устройства кровли, фасада и инженерных систем многоквартирного дома продемонстрировало значительное сокращение общего времени ремонта без снижения качества произведенных работ. Разработанные алгоритмы обеспечивают расчетное обоснование выбора оптимального метода выполнения работ.

Выводы. Проведенное исследование подтвердило значимость вариативности совмещения работ в процессе капитального ремонта зданий. Предложенные алгоритмы и методики дают возможность существенно сократить сроки выполнения работ и снизить стоимость работ.

1. Грабовый К.П., Король О.А. Анализ тенденций и резервов повышения экономической эффективности энергосберегающих мероприятий в строительном производстве и жилищно-коммунальной сфере // Инновационно-технические решения при экоустойчивости в строительстве и управлении городским жилищно-коммунальным хозяйством : сб. мат. VI Междунар. науч.-практ. конф. 2014. С. 65–71. EDN UIRGCL.

2. Грабовый К.П. Особенности проведения строительно-технического исследования объектов строительства, реконструкции, модернизации, технического перевооружения и капитального ремонта, реализованных с использованием целевых бюджетных средств в арбитражном судопроизводстве // Актуальные проблемы строительной отрасли и образования : сб. докл. Первой Национальной конф. 2020. С. 1019–1022. EDN INPKYU.

3. Король Е.А., Антониади Д.Д., Мянямшева В.Д. Организационно-технологические мероприятия по повышению технологичности кровельных и фасадных работ при капитальном ремонте зданий // БСТ: Бюллетень строительной техники. 2025. № 5 (1089). С. 26–29. EDN AOPNYK.

4. Король О.А., Дехтярь Е.В., Петров А.А. Совершенствование календарного планирования капитального ремонта зданий с учетом прогноза потребления и пролонгации срока службы теплоизоляционных материалов // Строительство и архитектура. 2022. Т. 10. № 4. С. 46–50. DOI: 10.29039/2308-0191-2022-10-4-46-50. EDN PDSLJF.

5. Король О.А. Концептуальные основы формирования нормативной базы капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов // БСТ: Бюллетень строительной техники. 2018. № 11 (1011). С. 20–21. EDN YMXDPF.

6. Кузьмина Т.К., Бабушкина Д.Д. Систематизация критериев определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах // Инженерный вестник Дона. 2023. № 9 (105). С. 405–416. EDN IBGJJQ.

7. Кузьмина Т.К., Бабушкина Д.Д., Федорова У.А., Касьянов Д.С., Сухоруков А.Е. Анализ сроков разработки проектной документации на конструктивные элементы для проведения работ по капитальному ремонту // Строительное производство. 2025. № 2. С. 132–140. DOI: 10.54950/26585340_2025_2_132. EDN DDMZLJ.

8. Лапидус А.А., Бидов Т.Х., Хубаев А.О., Экба С.И. Организационно-технологические решения при реконструкции и капитальном ремонте зданий и сооружений. М. : МГСУ, 2024. 64 c. EDN KTDCBD.

9. Лапидус А.А., Бидов Т.Х., Хубаев А.О. Исследование организационно-технических решений при проведении капитального ремонта многоквартирных жилых домов // Известия Тульского государственного университета. Технические науки. 2024. № 2. С. 172–176. DOI: 10.24412/2071-6168-2024-2-172-173. EDN UBHFXR.

10. Плотников А.Д., Король О.А. Мониторинг эксплуатационного качества работ по капитальному ремонту многоквартирных домов // БСТ: Бюллетень строительной техники. 2025. № 7 (1091). С. 60–64. EDN BBBHBE.

11. Кагазежев А.Ю., Фатуллаев Р.С., Хубаев А.О., Шестерикова Я.В. Анализ основных проблем планирования программ капитального ремонта // Перспективы науки. 2022. № 12 (159). С. 81–86. EDN WWCYKN.

12. Маилян Л.Д., Сизен Н.О. Организационно-технологический уровень капитального ремонта зданий и сооружений // Вестник Сибирского государственного автомобильно-дорожного университета. 2025. Т. 22. № 1 (101). С. 136–147. DOI: 10.26518/2071-7296-2025-22-1-136-147. EDN BPZQQG.

13. Селезнев А.Б., Трусов К.С. Повышение энергоэффективности при капитальном ремонте многоквартирных домов в Российской Федерации: методы и технологии // Прикладные экономические исследования. 2024. № 3. С. 50–57. DOI: 10.47576/2949-1908.2024.3.3.005. EDN TOTTAK.

14. Векшин И.А., Куракова О.А. Применение инновационных технологий и материалов при проведении текущего и капитального ремонтов многоквартирных домов // Экономика и предпринимательство. 2024. № 9 (170). С. 1297–1302. DOI: 10.34925/EIP.2024.170.9.240. EDN KUZFLG.

15. Фатуллаев Р.С., Боровкова А.Е., Шароватов Н.А., Логузов В.А. Основные факторы, влияющие на производительность труда при выполнении капитального ремонта в многоквартирных жилых домах // Наука и бизнес: пути развития. 2024. № 7 (157). С. 58–64. EDN JRLPTF.

16. Korol E.A., Petrosyan R.S. Methodological Approaches to the Formation of the Organizational and Technological Mechanism for Improving the Manufacturability of Work during the Overhaul of Buildings // IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2020. Vol. 753. Issue 3. P. 032057. DOI: 10.1088/1757-899X/753/3/032057. EDN SJIOGW.

17. Wong S.K., Chau K.W., Yau Y., Cheung A.K.C. Property price gradients: the vertical dimension // Journal of Housing and the Built Environment. 2011. Vol. 26. Issue 1. Pp. 33–45. DOI: 10.1007/s10901-010-9203-8. EDN ZGLNTC.

18. Glass Ja., Bygballe L.E., Hall D. Transforming construction: the multi-scale challenges of changing and innovating in construction // Construction Management & Economics. 2022. Vol. 40. Issue 11–12. Pp. 855–864. DOI: 10.1080/01446193.2022.2141432. EDN WMTXIL.

19. Dou Yu., Yan X., Li T., Wang M., Zheng R., Yuan Y. Quality and safety management framework for intelligent construction: Cases study in China // KSCE Journal of Civil Engineering. 2025. Vol. 29. Issue 4. P. 100068. DOI: 10.1016/j.kscej.2024.100068. EDN QWVZMC.

20. Razali M.F., Haron N.A., Hassim S., Alias A.H., Harun A.N., Abubakar A.S. A Review: Application of Building Information Modelling (BIM) over Building Life Cycles // IOP Conference Series: Earth and Environmental Science. 2019. Vol. 357. Issue 1. P. 012028. DOI: 10.1088/1755-1315/357/1/012028

21. Yin X., Liu H., Chen Y., Al-Hussein M. Building information modelling for off-site construction: Review and future directions // Automation in Construction. 2019. Vol. 101. Pp. 72–91. DOI: 10.1016/j.autcon.2019.01.010

22. Jaśkowski P., Biruk S., Krzemiński M. Modeling the problem of sequencing projects in the contractor’s portfolio of orders // Archives of Civil Engineering. 2022. Vol. 68. Issue 3. Pp. 307–322. DOI: 10.24425/ace.2022.141887